辟谣!网传9月起房产过户给近亲属不征收个税?福州情况是……

发布时间:2019-09-05编辑:admin浏览:

  近日,一篇《国家新规:9月1日起,房产过户给近亲属,不征收个人所得税》的自媒体文章在朋友圈疯传。

  经乐居查证,文中提到的“房产过户给近亲属,不征收个人所得税”来自财政部6月发的通知,并非所谓的新规。

  据盈科(厦门)律师事务所的许东律师分析,实际早在2009年的财税[2009]78号 财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知,就已经明确这些情形不需缴个税,并不存在9月1日起执行的说法。

  而今年6月份财政部的文件,财神网开奖结果挂牌,是进一步确认了近亲属受赠过户房屋不征收个人所得税。同时进一步明确人非近亲属之间的赠与,受赠方须按照“偶然所得”征收个税。

  实际上,房屋赠与和继承一直就是免税的。那么在这种情形下,假如,父母想把房子给你,在赠与、继承、买卖之间,哪种方式是代价最小的是大家都关心的问题。

  福州户籍的小方名下没有房产,小方的父母有一套“满五唯一”(家庭生活自用五年以上唯一住房),90㎡以内,价值150万元,父母通过赠与、买卖、继承的方式把房产转移给小方,分别需要交多少税费呢?

  注:各地政府的契税、增值税及附加税的规定都不一样,此处参考福建现行的税收政策。

  150x1%(契税)+0(个人所得税)+0(增值税及附加税)=1.5万元

  由此可见,在这3种方式中,单从小方获得这套房产的成本来看,继承的成本最低,买卖其次,赠与的成本最高。

  传承房产的时候不能光看当下需要缴纳的税费,还需要考虑取得房产以后准备怎么处置。如果是打算再卖房的话,就要考虑后续个税缴纳的差异了。

  纳税人取得利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,按月或者按次计算个人所得税,有扣缴义务人的,由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。

  前述案例中,假设小方的父母购房时花了80万,小方获得房产时,房产价值150万,在房价涨到300万的时候想要再卖出去,要交多少个人所得税呢?

  通过买卖方式取得的房产,有转让对价,再次转让的,个人所得税按照查验征收方式征收,即仅需对从父母手中购入后产生的150万(300-150)差价征税。香港黄大仙正版挂图

  通过继承和赠与取得的房产,对小方只能沿用父母购房时的80万成本价,即需要对父母购房时到自己卖出时的差价220万(300-80)征税。

  除了税收外,赠与或继承方式还有可能要涉及到公证,公证费用一般会在房价的3%左右,所以这也是需要考虑的成本。

  赠与、继承、买卖,在不同的现实情况中有相应的最优选项,还须结合自身情况具体确定。

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